プロフィール
－サラリーマン大家りばてぃーの自己紹介－
自己紹介
「パパログ不動産。」を訪問いただき，ありがとうございます。
当ブログを運営している “りばてぃー” です。
新潟県生まれ，東京在住。３０代で二児のパパ。
サラリーマン卒業を誓い，２０１７年から不動産投資をスタートしました。
一回転職を挟みましたが、２０２３年にサイドFIREを達成しました！！
（満室だとやることがあまりないので、趣味の筋トレがただでできるトレーニングジムでパートしています笑）
● 首都圏と地方に合計６棟のアパートを所有
● 年間を通して物件全体の入居率は９５％以上を維持
● 満室時の税引前年間キャッシュフローは約９７０万円
サイドFIREは達成しましたが、規模はまだまだ小さいので、これからも頑張って物件を増やしていくつもりです！
不動産投資を始めたきっかけ
組織の中で働くことは向いてないと気づく
わたしの社会人生活は２００４年から始まり，サイドFIREを達成するまで１８年間をサラーリマンとして勤めあげました。
お堅い仕事で給与は比較的安定してましたし，あのまま仕事を続けていれば食いっぱぐれることもなかったと思います。
海外で仕事させてもらったり，そのおかげで英語も多少は話せるようになったり，貴重な経験もさせてもらったので，少なからず感謝している部分もあります。
周りから見たら，何が不満なの？と思われるかもしれません。
でも，１８年間のサラリーマン生活を経て間違いなく分かったことは，自分は「組織の中で働くことが，本当に苦痛で、向いていないんだ」ということです。
若手のときは言われたことをひたすらこなす毎日でしたが，３０歳過ぎてからは中堅としてそれなりに責任のあるポストについて，重要な仕事も任されるようになりました。
ここで，
よし！もっと頑張って評価を得よう！と意識を高く持つ人と
責任が増えて嫌だな，，自分にできるだろか，，，とモチベーションがかえって下がる人に分かれると思いますが，
わたしは残念ながら後者でした。
特に給与が大幅に増えるわけでもなく，自分では背負いきれない責任だけが増える毎日。
上司と部下の板挟みも辛く，部署間の調整も多くなり，ほぼ手当もつかない残業が激増。
徐々に精神状態が不安定になっていきました。
もともと必要以上に他人に気を遣ってしまう人間なので尚更です。
責任ある仕事増える → プレッシャー感じる → 調整事で神経すり減らす → 不機嫌になることが多くなる → 同僚との関係にも悪影響 → 家に帰っても不機嫌 → 奥さんと喧嘩が多くなる → 全てのモチベーションが下がる
完全に負のスパイラルに陥ってしまいました。
幸福度レベルが下がり続ける
国連が毎年発表している幸福度ランキングというのがあって，日本はここ数年５０位台で低迷しているようですが，その一因は紛れもなく自分だろうと思うくらい，幸福度の低下を感じていました。
私の幸福度を著しく低下させている理由は明確でした。
日々の仕事です。
仕事ですから，こんな状況が「ほぼ毎日」続くわけです。幸福度は当然落ちていきますよね。
職場で嫌なことがあったり，まだ片付いていない仕事が残っていたりすると，休日もそのことで頭がいっぱいになりました。
家族で出かけて，可愛い子供たちと楽しく遊んでても，ふとした瞬間に仕事のことが頭をよぎってしまうのです。
一度何かで上司に説教されたとき，動機が激しくなって，途中で耳の中が痛くなってきて，相手の声が聞こえなくなったこともありました。
これはさすがにまずいと思いました。
退職するまであと何年？
３０年以上？
こんな人生があと３０年以上続くのか、、、
このまま人生終わるなんて絶対に嫌だ、、、
人生を変えたい、、、本気で思うようになりました。
何にも縛られない，自由な人生を生きたい。
幸せを手にしたい
そんな思いが全ての始まりでした。
不動産投資との出会い
ここで転機が訪れます。
サラリーマン辞めたい願望が最高潮に達した２０１６年，高校を卒業して以来，一度も会っていなかった友人と再会。
お互いFacebookでは繋がっていて，たまに連絡取るくらいでしたが，そのときは友人から久々に会おうと誘ってくれました。
その友人は自分で起業していて，小さな会社を持つ社長。
自分のやりたいことに突き進んでいる彼が放つ言葉はどれも自信と希望に満ちていて，その時どん底にいた自分には，ほんとにかっこよくて眩しく見えました。
自分ときたら，仕事が楽しくないだの，人間関係が面倒くさいだの，仕事辞めたいだの，口をついて出る言葉はネガティブなものばかりで，負のオーラを出しまくってたと思います。
そんな絶望に浸る自分を見て友人は「不動産投資でもしてみたら？」と勧めてくれました。
不動産投資の「ふ」の字も知らなかった私ですが，その友人は物件を複数棟所有，すでに不動産投資を実践していて，それなりの知識があったため，不動産投資とはなんぞやを語ってくれました。
ちょうどサラリーマンを辞めたいと思っていた絶頂期に，久々に友人に会い，その友人から不動産投資の勧めがあり，こんなタイミングはあるだろうか？
人生を変えるチャンスじゃないのか！？とかなり興奮したのを今でも覚えています。
そんなことがきっかけで，FIREを目指す人なら一度は読んだことがあるはず，超有名書籍ロバートキヨサキさんの「金持ち父さん貧乏父さん」を友人から勧められて読み，不動産投資で人生を変えるチャンスを掴むため，２０１６年冬から本格的に不動産投資の勉強を始めたのでした。
これまでの不動産投資活動
２０１６年末から不動産投資をスタートさせ，現在は首都圏２棟と地方に４棟，合計６棟のアパートを所有しています。
ざっくりタイムラインにしますと，
２０１６年１０月 友人から不動産投資を勧められ，勉強開始
２０１７年 １月 著名な不動産投資家さんのコンサルを開始
２０１７年 ２月～４月 コンサルの課題図書や教材で物件購入や管理運営について猛勉強
２０１７年 ５月 １棟目の物件を購入して大家デビュー！
２０１７年 ９月 ２棟目の物件を購入
２０１７年１１月 不動産投資用の合同会社（法人）を設立
２０１８年 ５月 ２棟一括で３・４棟目を購入（法人名義）
２０１９年 １月 某国の土地購入不動産事業に出資
２０２０年 ５月 某国の土地購入不動産事業に出資
２０２１年 ５月 ５棟目の物件を現金一括購入（法人名義）
２０２３年 ２月 ６棟目の物件を購入
このような流れで推移しています。
運営にかかる経費，銀行への借り入れ返済などを差し引いた年間満室キャッシュフローは約９７０万円です。ただし、これは1年を通じて退去や修繕が全く発生しない場合の収支です。納税、突発的な修繕費，入退去に伴うリフォーム費用等を考えると，その年にもよりますが、実際の手残りは概ね万８５０万円～９００万円くらいに落ち着くと思います。
ブログを始めた理由
わたしがブログを始めた理由は３つあります。
1つ目：情報発信によるブラッシュアップ
約３年間の不動産活動で得た知識・経験がありますが，どこか感覚的にやっている部分もあるのかなと感じています。
その感覚的な部分を，改めてブログを通じて情報をアウトプット（発信）し，これまで感覚的にやっていたことを文書化して見直すことにより，新たな気づきや改善点が発見できるのではないかと思ったからです。
自身の不動産スキルのブラッシュアップのためとも言えます。
2つ目：不動産投資初心者を応援したい
これから不動産投資を始められる方，すでに始めてはみたものの先に進めず悩まれている初心者の方などへ，このブログで情報発信することにより，役に立ちたい，応援したいと思ったからです。
大家仲間から話を聞くと，未だに新築区分ワンルームとかほぼ負けが決まったような物件を購入してしまう事例が後を絶たないようです。
不動産知識のない高属性の方に多く，営業トークに乗せられてそのまま購入するパターンがほとんどだと思います。
不動産投資はしっかり勉強した上で実践すれば失敗しにくい投資です。
初心者の方を正しい方向に導けるような，困ったことがあったら悩みを解決できるような，そんなブログにしていきます！
3つ目：新たな出会いを求めて
不動産投資は一人でも出来ますが，励まし合い，切磋琢磨できる仲間がいるとモチベーションの維持にもつながりますし，最新の不動産情報も常にアップデートできるため，成果も出やすいと感じています。
一人で不動産投資活動をしていると，「本当にこの選択で間違ってないか，もっと別のやり方があるんじゃないか？」と時には不安になることもあります。
そんなときに相談できる大家仲間がいると，すごく心強いものです。自分にはない発想で有益なアドバイスをいただくこともあります。助けられることも多いです。
そして，何より，同じ志をもった仲間と不動産投資について語り合うことは，最高に楽しいです！
このブログを通して，同じ志を持った仲間に出会えたら嬉しいです！
将来の夢
ちょっと抽象的ですが，
自分の夢，最終目標は「心の底から幸せになること」です。
もう少し具体的に書くと，
「好きなことを好きなだけする，好きなときに好きな場所へ行く，好きな人と好きなときに会う」
そんな自由な生活を手に入れることです。
よくある「不労所得で海外移住とか南国リゾート生活！」にも憧れますが，その生活にもすぐに慣れてしまうと思います。
であれば，
自分にとっての究極の幸せは何かって考えたときに，これかなって思いました。
５０歳までは不動産投資を主軸にバリバリ頑張って，資産をどんどん増やして，夢を必ず叶えたいと思います！！
セミリタイアを目指してます。 サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 将来のお金の不安から資産運用や副業を考え、「不動産投資」に興味を持たれている方は多いと[…]
こんにちは。 サラリーマン大家のりばてぃー(@PAPALOG_LIBERTY)です。 ２０１６年冬に不動産投資活動をスタートさせ、半年後の２０１７年５月に記念すべき１棟目となる新築アパートを購入。大[…]
