所有物件一覧
こんにちは。
サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。
このページでは、私が実際に所有している物件概要をご紹介いたします。
２０１６年冬から不動産投資をスタートさせ、現在は首都圏と地方都市に合計６棟のアパートを所有しています。
おそらく、上級者であれば買わないようなフツーの物件もあるでしょう。
でも、それぞれの物件は自分がしっかりリサーチとシミュレーションをした上で、負けないと判断した物件だけを買っています。
普通の物件でも、儲けることは可能だと思っています。
全員が全員、すごく良い物件を買えるわけではありません。
良い物件を買いたい人は沢山います。その熾烈な争いの中から良い物件だけを厳選して買い続けていくのは至難の業です。
当然時間もかかります。普通のサラリーマンには簡単なことではありません。
自分の方針・考え方は、買えるかどうかもわからない１００点の物件を５年～１０年かけて買うより、８０点でもいいから、儲かる物件をこつこつ買い進め、機会損失を回避し、収入を確実に増やしていくというものです。
また、物件購入後でも物件のバリューアップ（価値向上）により、収益アップを図れる点は不動産投資の魅力の一つです。
実際に私は全ての物件において、退去が発生する度に賃料を徐々に上げて家賃収入を増やすことに成功しています。
普通のサラリーマンが普通の物件を買っても、知恵と工夫次第で儲かる物件にできるということを証明していきたいと思います。
１棟目：新築木造アパート
| 取得時期 | 2017年5月 |
| 所在地 | 埼玉県南東部（都心寄り） |
| 築年月 | 2017年5月 |
| 構造 | 木造 |
| 間取り | 1K（2層構造、ロフト付）×8 |
| 利回り | 7.4％（購入時）→ 8.31％（現在） |
| 年間家賃収入 キャッシュフロー | 614.5万円 (満室時） 175万円(満室時） |
入居率（2017年） 入居率（2018年） 入居率（2019年） 入居率（2020年） 入居率（2021年） 入居率（2022年） | 99.0％ 97.1％ 97.9% 98.7% 100% 98.6% |
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こんにちは。 サラリーマン大家のりばてぃー(@PAPALOG_LIBERTY)です。 ２０１６年冬に不動産投資活動をスタートさせ、半年後の２０１７年５月に記念すべき１棟目となる新築アパートを購入。大[…]
２棟目：築古鉄骨アパート（テラスハウス）
| 取得時期 | 2017年9月 |
| 所在地 | 神奈川県北部（都心寄り） |
| 築年月 | 1990年2月 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 間取り | 3SDK×4 4DK×1 |
| 利回り | 8.29％（購入時) → 8.74％（現在） |
| 年間家賃収入 キャッシュフロー | 560万円 (満室時） 163万円(満室時） |
入居率（2017年） 入居率（2018年） 入居率（2019年） 入居率（2020年） 入居率（2021年） 入居率（2022年） | 70％ 99％ 95% 97.3% 100% 96.6% |
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不動産投資でセミリタイアを目指してます。 サラリーマン大家のりばてぃー （@PAPALOG_LIBERTY）です。 私の不動産投資は新築アパートでスタートを切りました。セミリタイアへの第一歩です。[…]
３～４棟目：築古木造アパート（同一敷地内の２棟一括購入）
| 取得時期 | 2018年5月 |
| 所在地 | 栃木県 |
| 築年月 | 3棟目：1998年 4棟目：2000年 |
| 構造 | 木造 |
| 間取り | 2DK×6 1K×8 |
| 利回り | 15.48％（購入時）→ 17.10％（現在） |
| 年間家賃収入 キャッシュフロー | 547万円 (満室時） 234万円 (満室時） |
| 入居率（2018年） 入居率（2019年） 入居率（2020年） 入居率（2021年） 入居率（2022年） | 92.3％ 97.4% 97.4% 99.5% 98.8% |
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不動産投資でセミリタイアを目指してます。 サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 この記事では３・４棟目に購入した物件と日本政策金融公庫でフルローンの融資を[…]
５棟目：築古軽鉄アパート
| 取得時期 | 2021年4月 |
| 所在地 | 栃木県 |
| 築年月 | 1988年 |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 間取り | ３DK×6 |
| 利回り | 15.59％ |
| 年間家賃収入 キャッシュフロー | 307万円 (満室時） 274万円(満室時） |
| 入居率（2021年） 入居率（2022年） | 100％ 96.8％ |
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こんにちは。 りばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 ２０２１年４月末、３年ぶりにようやく１棟アパートを購入できました！ この記事では５棟目アパート[…]
６棟目：大手ハウスメーカー 築浅アパート
※執筆中
