所有物件一覧

こんにちは。

 

サラリーマン大家のりばてぃー(@PAPALOG_LIBERTY)です。

 

このページでは、私が実際に所有している物件概要をご紹介いたします。

 

2016年冬から不動産投資をスタートさせ、現在は首都圏と地方都市に合計5棟アパートを所有しています。

 

おそらく、上級者であれば買わないようなフツーの物件もあるでしょう。

 

でも、それぞれの物件は自分がしっかりリサーチとシミュレーションをした上で、負けないと判断した物件だけを買っています。

 

普通の物件でも、儲けることは可能だと思っています。

 

全員が全員、すごく良い物件を買えるわけではありません。

 

良い物件を買いたい人は沢山います。その熾烈な争いの中から良い物件だけを厳選して買い続けていくのは至難の業です。

 

当然時間もかかります。普通のサラリーマンには簡単なことではありません。

 

自分の方針・考え方は、買えるかどうかもわからない100点の物件を5年~10年かけて買うより、80点でもいいから、儲かる物件をこつこつ買い進め、機会損失を防ぎ、収入を確実に増やしていくというものです。

 

また、物件購入後でも物件のバリューアップ(価値向上)により、収益アップを図れる点は不動産投資の魅力の一つです。

 

実際に私は全ての物件において、退去が発生する度に賃料を徐々に上げて家賃収入を増やすことに成功しています。

 

普通のサラリーマンが普通の物件を買っても、知恵と工夫次第で儲かる物件にできるということを証明していきたいと思います。

1棟目:新築木造アパート

 

取得時期2017年5月
所在地埼玉県南東部(都心寄り)
築年月2017年5月
構造木造
間取り1K(2層構造、ロフト付)×8
利回り7.4%(購入時)→ 8.04%(現在)
年間家賃収入

キャッシュフロー

594万円 

152万円

入居率(2017年)

入居率(2018年)

入居率(2019年)

入居率(2020年)

99%

97.1%

97.9%

98.7%

 

▼物件取得までの道のりはこちら▼

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2棟目:築古鉄骨アパート(テラスハウス)

 

取得時期2017年9月
所在地神奈川県北部(都心寄り)
築年月1990年2月
構造鉄骨造
間取り3SDK×4

4DK×1

利回り8.29%(購入時) → 8.7%(現在)
年間家賃収入

キャッシュフロー

560万円 

163万円

入居率(2017年)

入居率(2018年)

入居率(2019年)

入居率(2020年)

70%

99%

95%

97.3%

 

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3~4棟目:築古木造アパート(同一敷地内の2棟一括購入)

取得時期2018年5月
所在地栃木県
築年月3棟目:1998年

4棟目:2000年

構造木造
間取り2DK×6

1K×8

利回り15.48%(購入時)→ 16.37%(現在)
年間家賃収入

キャッシュフロー

524万円 

217万円

入居率(2018年)

入居率(2019年)

入居率(2020年)

92.3%

97.4%

97.4%

 

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5棟目:築古軽鉄アパート

取得時期2021年4月
所在地栃木県
築年月1988年
構造軽量鉄骨造
間取り3DK×6
利回り14.8%
年間家賃収入

キャッシュフロー

290万円 

260万円

入居率(2021年)現況100%

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>パパログ不動産。

パパログ不動産。

不動産投資でサイドFIREを目指すフツーのサラリーマン。
現在の保有物件はアパート4棟。年間の満室キャッシュフロー520万円。
心から幸せと思える人生を手に入れたい。その一心で必死に「今」を生きています。
そして、またいつの日かサントリーニの地へ戻りたい、、、。