こんにちは。
サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。
前回に続き、今回の記事でも台風被害で破損した設備を火災保険で補償してもらった事例を紹介します。
結論から言うと、浴室内の換気扇が台風で破損（故障）し、保険請求をしたところ、無事に保険金額がおりました。
台風シーズンが来る前に火災保険の請求方法や、どんな案件が補償対象となるか事前に知っておくことは重要だと思いますので、火災保険関連の記事を連続投稿することにしました。
と、思っている方がいらっしゃれば、是非、この記事を読んでみてください。
火災保険請求の流れ・書き方
※火災保険の基本的な請求方法や流れを御存じの方は読み飛ばしてください。
私は全ての所有物件で火災保険に加入しており、いずれも代理店を通して「東京海上日動火災保険」と契約しています。
火災保険の具体的な請求の流れや書き方については、過去記事で書いてますので、この記事では割愛します。
▼火災保険の請求の流れ・書き方が分からないという方は、まずは下の記事を読んでみてください。
不動産投資でセミリタイアを目指してます。 サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 2019年10月に発生した台風19号は日本各地に大きな爪痕を残しましたね。[…]
民間の保険会社であれば、火災保険の請求の流れに大差はないと思います。
ただし、全労済など契約金額が安価なところは要注意です。
・大手民間保険会社に比べると手続きが煩雑
・保険金が認められるまで（入金されるまで）が遅い
・大手保険会社で認められるような保険案件が通らない場合もある
・案件が認められても保険金額（支払われる金額）が損害額より少ないことがある
上記のようなケースもあるようなので、これから火災保険への加入を検討されている方は十分に内容を精査の上、契約してください。
※全労済の正式名称は「全国労働者共済生活協同組合連合会」といい、消費生活協同組合法に基づいて設立された、厚生労働省が認可している組合です。
台風による換気扇の破損原因
２０１９年１０月に発生した台風１９号で換気扇が破損（故障）しました。
故障した換気扇
外見からでは故障状況は分かりません。
入居者に故障内容を確認したところ、台風１９号が過ぎ去った後、
とのこと。
さっそく業者に原因調査をしてもらったところ、以下のような見解でした。
異音の度合いですが、私でも気になるレベルだったので、すぐに修理することを入居者さんにお伝えするとともに、業者さんには見積書作成を依頼し、同時並行で保険請求の手続きに入りました。
換気扇で補償された保険金額
換気扇の交換にかかる見積書は以下のとおりです。
実際の見積書
保険会社への申請から１週間程度ですぐ承認がおりました。
これまでの経験則から、台風関連の保険請求は割と承認までが早いと感じています。
換気扇の交換費用２９，７００円に対して、承認された保険金額は２７，１７０円でした。
今回の事例では以下のように算出されます。
①２９，７００円（換気扇交換費用）－５，０００円（免責金額）＝２４，７００円
②２４，７００円の１０％が保険金額に加算＝２，４７０円（臨時費用保険特約※）
①＋②＝２７，１７０円（実際に振り込まれた保険金額）
※臨時費用保険：東京海上日動では火災保険の特約である「臨時費用保険」という商品があり、この臨時費用保険に加入すると、修理見積額から免責金額（私は免責額を5,000円に設定）を差し引いた後の金額の１０％が上乗せされます。
新品の換気扇
まとめ
以上、台風被害による換気扇破損の保険請求事例でした。
昨今は台風や地震による住宅への被害が増えているため、補償内容が充実している火災保険に加入してしっかりとリスクヘッジすることが、賃貸経営を安定化する上でも大切です。
「自分の物件には何も起きないだろう」と楽観的に考えて、保険会社や補償内容をきちんと精査せずに、安易に安い保険に加入することは絶対におすすめしません。
仮に地震や台風などで大きな損害が発生した場合、十分な保険金額が支払われない場合、不動産投資から即撤退せざるを得ない状況になり得るからです。
わたしは知り合いの大家から代理店を紹介してもらい東京海上日動の火災保険に加入しましたが、他の民間保険会社でも補償内容が充実したプランを取り揃えていると思います。
大切なことは、ご自身でよく吟味し、保険担当者からよく話を聞いて、自分の物件にあった火災保険プランを選択するということです。
なお、保険会社の選び方については、インズウェブという保険の比較サイトから一括比較して保険を選んでいる方も割と多いと聞きます。
インズウエブの特徴は以下のとおりです。
●１度の入力で最大１６社から一括で見積もりを取得することができる
●複数の保険会社を比較することで、同じ価格で補償内容を充実させることができる
●不要な補償を無くして保険料を安くすることもできる
見積書を取るだけなら無料なので、火災保険への新規加入や、保険会社の変更などを検討されている方はこのような比較サイトを利用するのも有効かと思います。
最後に、くどいようですが、安ければ良い保険というわけではありません。
まずは補償内容が充実している会社をいくつか絞って、その中で金額や補償内容をさらに比較して、バランスの取れた保険会社と補償プランを決めるようにしましょう。
それでは、また！
▶「インズウェブ」で火災保険を比較する
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