こんにちは。
今回の記事は初心者大家さんに向けて書いた「空室対策の方法のまとめ記事」の第２弾です。
私は満室命をモットーに掲げ、所有物件全体の入居率は以下のとおり、高稼働で運営しています。
２０１８年：９６．２％
２０１９年：９６．７％
２０２０年：９７．８％
２０２１年：９９．９％
２０２２年：９７．７％
今回の空室対策のまとめ記事では、私が試行錯誤を繰り返しながら、実践で培ってきたノウハウを惜しみなく公開します。
空室に悩まれている初心者大家さんの一助になれば幸いです。
こんにちは。 サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 今回の記事は初心者向けの「空室対策の方法のまとめ記事」です。 わたしは満室命をモ[…]
空室対策の方法・ノウハウ【まとめ記事】
長期空室を解消するには”理由”を知り”分析”する必要がある
不動産投資でセミリタイアを目指してます。 サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 賃貸経営を続けていく以上、ほとんどの大家さんは空室と戦い続けなければいけま[…]
慢性的・長期的な空室に悩む大家さん向けに書いた記事です。
長期間空室となる主な理由や分析方法について、具体例を交えながら分かりやすく書きました。
・空室の分析方法について具体例を交えながら解説
フェイクグリーンで差別化を図る
こんにちは。 サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 今回の記事ではフェイクグリーンの活用方法や効果、購入方法を具体的に書いていきます。 […]
空室対策で有効な手段の一つが「ステージング」です。
ステージングは、モデルルームみたいに家具や小物類を置いてお部屋を装飾するのですが、
あまりコストをかけたくない！という方に向けて書いた記事です。
・フェイクグリーンの設置箇所を実例に基づいて紹介
・私が実際に使っているニトリのフェイグリーンを紹介
”脱”洋室化！和モダンという選択肢
こんにちは。 サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 さっそくですが、和室がある部屋は、 ・客付けが難しい・家賃下落を[…]
和室があると入居が決まらないと思い込んでいる方が多いですが、ちょっとした工夫で和室のままでも魅力的なお部屋に仕上げ、十分に入居付けできることを紹介した記事です。
・アクセントクロスや小物類を置くことで「和モダン」テイストに仕上げ、ライバル物件と差別化を図る
入居が決まった”後”の仲介回りの重要性
こんにちは。 りばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 空室が発生したら客付けのために物件周辺の仲介業者を回る、これは多くの大家さんが基本的に実践されていることだと思います。[…]
空室を埋めるために大家さん自身が仲介まわりすることは多いと思いますが、入居を決めた「後」に仲介業者さんのところまで足を運ぶ方は少ないと思います。
この記事では入居が決まった後の仲介回りの重要性について書きました。
・入居は決めてくれなかったけど、客付けを依頼した仲介業者への挨拶回りが次の客付けに活きる理由
まとめ
以上、空室対策のまとめ記事第２弾を紹介しました！
空室対策は本当に奥が深いです。
でも、だからこそ楽しいとも思えます。
私自身はホームステージャー１級資格を取得したり、管理会社と定期的に打ち合わせして、今後予想されるニーズを考えながら新たな空室対策が出来ないか考えたり、空室対策のレベルアップのための努力を惜しみません。
満室経営こそが、不動産投資の最大のリスクヘッジと考えているからです。
みなさんも一緒に空室対策のスキルを磨いていきましょう！
それではまた！！
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