こんにちは。
サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。
２０２０年１月から私が所有する物件の不動産投資の収支をブログでリアルに公開しています。
各物件の細かい収支内容も公開していますので、初心者の方にも不動産投資の収益構造がよく分かる内容になっていると思います。
それでは２０２０年５月の収支内容をご覧下さい。
２０２０年５月：物件全体の収支一覧
家賃収入１，３６１，８２２円に対して、支払った経費が２７６，７９２円。
差し引き後の利益は１，０８５，０３０円となりました。この利益から銀行ローン返済を差し引いた金額が実際の手残り額となります。
５月は各物件で固定資産税の支払いがあったため、各物件の経費率は平時より大幅に上がっています。
各物件の収支詳細
埼玉アパートの５月収支内容
昨年秋から満室継続中です。
一つ残念だったのは自動販売機の売り上げです。
前月４月の自動販売機の売り上げは１４，９５８円だったのに対して、５月は７，１４２円だったので大幅に下落しました。
原因は二つ考えられます。
・そもそも４月の売り上げは通常時と比較して異常に高かったこと（物件近隣で工事をしていた職人さんが沢山買ってくれた）
・新型コロナウイルスにより、「STAY HOME」期間だったことから、会社員と学生の通勤通学が減少したこと
新型コロナウイルスの影響が自動販売機の売り上げに影響することは全く想定していませんでした。
それでも「自動で」しっかりと利益を稼ぎだしてくれるわけですから、自動販売機の恩恵は大きいと感じています。
こんにちは。 サラリーマン大家のりばてぃー(@PAPALOG_LIBERTY)です。 ２０１６年冬に不動産投資活動をスタートさせ、半年後の２０１７年５月に記念すべき１棟目となる新築アパートを購入。大[…]
神奈川アパートの５月収支内容
神奈川アパートの経費率は固定資産税の支払いのため、１５％強といつもより高くなっています。
ただ、神奈川アパートの経費率は非常に低く、固定資産税の支払いや修繕等がなければ、１０％を切ります。
「経費率」は賃貸経営する上で非常に重要です。いくら表面利回りが高くても、月々のランニングコストが大きければ、その分キャッシュフローは目減りしますので、購入シミュレーションの際は注意が必要です。
神奈川アパートの表面利回りは決して高くありませんが、経費率が低く入居率も安定していることから着実にキャッシュフローを積み上がてくれています。
不動産投資でセミリタイアを目指してます。 サラリーマン大家のりばてぃー （@PAPALOG_LIBERTY）です。 私の不動産投資は新築アパートでスタートを切りました。セミリタイアへの第一歩です。[…]
栃木アパートの５月収支内容
栃木アパートは運営上の問題は全くありませんでした。
他のアパートと同様に固定資産税の支払いがあったのみです。
この物件が一番利回りが高く、キャッシュフローも潤沢に生んでくれています。
栃木アパートは日本金融政策公庫から好条件で融資を受けており、返済期間も１５年と短いことから、元本返済も早いです（元本返済は年間２００万円程度で、この元本返済は見えない利益になります）。
現時点の計画としては、栃木アパートを途中で売却することは考えておらず、建物が朽ちるまで保有する予定です。
返済が終わればキャッシュフローもグッと上がりますし、無借金物件の１棟アパートを保有しているのは精神的にも安定します。
また、金融機関側の視点で見ても、無借金の物件を１棟保有していることは健全に賃貸業を行ってきたことの証左となり、新規融資を検討してもらう際に高評価につながるでしょう。
不動産投資でセミリタイアを目指してます。 サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 この記事では３・４棟目に購入した物件と日本政策金融公庫でフルローンの融資を[…]
おまけ：株式投資で複利運用を考える
不動産投資のキャッシュフローは次の物件の自己資金や突発的な修繕費用のために、原則は手を付けずにストックしています。
ただ、ストックしすぎてもお金を寝かせるだけでもったいないので、余剰資金については株式投資で複利運用することを検討しています。
特に今は新型コロナウイルスの影響により世界的に株価も下がっている状況なので、割安で株を購入できるチャンスでもあります。
値動きの激しい株はハイリターンが見込める一方で、元本割れのリスクもありますので、「高配当＆優待」で条件が良い個別銘柄株を購入し、長期で保有するのが一番良いかなと考えています。
配当金は不動産投資でいうところのキャッシュフローに似ているので、そんなところが自分には相性が良いと思いました。
不動産投資をメインの柱としつつ、「不動産投資×株式投資」のハイブリッド方式で資産をさらに増やせないかチャレンジしたいと思います。
それではまた！！
▼関連記事はこちらから
こんにちは。 サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 今回の記事は初心者向けの「空室対策の方法のまとめ記事」です。 わたしは満室命をモ[…]
