こんにちは。
私が所有する物件の不動産投資の収支を２０２０年１月からブログでリアルに公開しています。
各物件の細かい収支内容も公開していますので、初心者の方にも不動産投資の収益構造がよく分かる内容になっていると思います。
それでは２０２０年６月の収支内容をご覧下さい。
２０２０年６月【物件全体の収支一覧】
家賃収入１，３８７，４０５円に対して、支払った経費が１２５，７２５円。
差し引き後の利益は１，２６１，６８０円となりました。この利益から銀行ローン返済を差し引いた金額が実際の手残り額となります。
５月は各物件で固定資産税の支払いがあったため、経費率も高めになりましたが、６月は軽微な修繕が発生したのみで、満室維持もできていたため、経費率もトータルで約９％となかなか良い数字となっています。
各物件の収支詳細
埼玉アパートの６月収支内容
昨年秋から満室継続中です。
ちなみにこの物件、新築から約３年が経過しておりますが、退去時の原状回復工事以外、これまで入居中の修繕工事は一度も発生していません。
ゆえに、収益も非常に安定していますし、退去が発生しても毎回退去前申し込み・成約となっているため、空室ロスも最小限に抑えています。
なんといっても新築は手間がかからないことが大きなメリットです。
本業で忙しいサラリーマンの方がいきなり地方の築古物件に挑戦することは決して簡単なことではありません。
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神奈川アパートの６月収支内容
神奈川物件は3月に満室に返り咲いてからはコロナの影響もなく、満室稼働でしっかりと稼いでくれています。
しかし、今回は久々に修繕案件が発生しました。玄関扉のシリンダー錠破損です。
入居者さんから管理会社さん宛に連絡があり、「鍵が閉められず、外出できません！」とのこと。
このような事案が発生した場合は、何よりも入居者さんのことを考え、迅速に対応することが一番です。
管理会社から私に連絡があり、おおよその修繕費用を念のため確認してからすぐに交換工事のGOサインを出しました。
なお、シリンダー錠破損に伴う鍵交換費用については、後日保険請求を行い無事に承認されましたので、懐を痛めることなく、修理することができました。
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栃木アパートの６月収支内容
有難いことに、栃木物件も満室をキープしております。
今回は網戸の修繕案件が一件あったのみだったので、キャッシュフローへの影響もかなり小さかったです。
経費率も８．８７％と築古木造物件の割にはかなり低く抑えられているのではないでしょうか。
築古木造物件は修繕が嵩んで経費率が高くなるイメージが持たれているかもしれませんが、それは物件によると思います。
栃木アパートは購入前に、売り主さん負担で外壁屋根・鉄骨塗装を実施してくれており、かつ、１４部屋中９部屋の内装をリノベーション工事を実施してくれていました。
売り主さんがきちんと物件のメンテナンスや修繕を行ってくれていれば、築古物件でも安定して運営が出来るということです。
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おまけ：ついに退去通知連絡が・・・
先日、Twitterで以下のツイートをしました。
【悲報】PC立ち上げると管理会社からメールが。嫌な予感が、、的中。久々の退去通知連絡でした😭
この物件は新築から3年間、全て退去前申し込みで決まってましたが、コロナ状況下で若干の不安もあります。ので、いつも以上に管理会社と連携とって爆速で入居付出来るよう頑張ります。満室命のの気合で🔥— りばてぃー＠満室命リーマン大家 (@PAPALOG_LIBERTY) June 26, 2020
最近は順調に満室経営を維持しておりましたが、埼玉アパートで退去連絡の通知が来てしまったのです。
退去理由は「結婚のため」とのことなので、やむを得ないですね。
ここで大事になることが、とにかく早く募集を開始することです。
そのためには管理会社との連携がとても重要になります。客付けの基本と流れについては以下の記事をご参考にしてください。
不動産投資でセミリタイアを目指してます。 サラリーマン大家のりばてぃー（@PAPALOG_LIBERTY）です。 不動産投資物件を購入したばかりで、初めての退去が発生したり、空室が埋まらな[…]
募集の結果は７月の収支報告でまた報告させていただきます。
それではまた！！
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